Não é de hoje que se fala de expansão imobiliária em Três Lagoas e da bolha gerada com o acumulo de riquezas com a chegadas de novas pessoas para viverem no município a partir da grande demanda de oferta de empregos. Como o nicho de investimento mais palpável para alguns foi o imobiliário em quatro anos o número de construções quase dobraram no município. O que ocasionou um incremento do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) de R$ 521,739,86.
Segundo informou a Secretaria de Infraestrutura, em 2009 foram expedidos 372 alvarás; 2010 foram 449; em 2011 foram 559; em 2012 foram; no ano passado 617 e este ano já supera o que foi registrado em 2009 com 434 alvarás.
Ou seja de 2009 até 2013 os alvará de construção cresceram mais de 65%, além disso, existem os pareceres técnicos das obras. Em 2009 o registro foi de 417, em 2010 475, em 2011 foram de 580, em 2012 o registro é de 548, em 2013 foi de 744 e 2014 foram realizados 408. O número de pareceres em sete meses de 2014 quase iguala ao ano inteiro de 2009. E se comparado a 2013 o crescimento é de 78%.
Mesmo sabendo que nem todas essas construções são residenciais, o aumento já gera uma pequena deflação imobiliária, pois a previsão da Associação das Imobiliárias e Corretores de Imóveis de Três Lagoas já aponta um decréscimo imobiliário de 40%, já existem muitos imóveis que não conseguem ser locados, além de casas aguardando um comprador sem êxito.
Um exemplo é que nos últimos anos foram construídas 3,5 mil unidades residenciais foram construídas em condomínios de luxo e populares. Outras 1,4 mil unidades são construídas pela Prefeitura e fará com que esse número salte para 4,9 mil.
Os valores dessas residências ficam entre R$ 100 mil e R$ 1 milhão, podendo alcançar diversificados públicos. “A classe média é a maior responsável por esse aumento”, disse Luiz Alberto Lima Gusmão, presidente da Associação das Imobiliárias e Corretores de Imóveis de Três Lagoas.
Fonte: Expressão MS
